海南省上半年房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试卷  下载本文

海南省2017年上半年房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试卷

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、下列关于沟通的表述,错误的是。

A:完整意义的信息沟通过程是一个复杂的循环过程 B:沟通可以是单向的,也可以是双向的

C:在沟通中,人们因感知和过滤过程也会带来很多错误理解 D:在实际沟通过程中,很容易发生沟通问题,造成无效沟通 E:工厂的生产设备

2、关于临时性建设规划管理,说法错误的是。

A:在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准

B:临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的,不得批准

C:临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除

D:临时建设和临时用地规划管理的具体办法,由国务院制定 E:权利型房地产投资信托

3、下列培训方法中,主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面,采用指导的方式进行培训。 A:模拟讲解培训 B:销售百问培训

C:销售业务流程培训 D:销售规范培训 E:工厂的生产设备

4、有意向在近期购房,前来咨询了解市场行情的客户属于。 A:引导型 B:试探型 C:加强型 D:成熟型

E:工厂的生产设备

5、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落,在房屋买卖中,有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。 A:20% B:40% C:60% D:80%

E:客户资金代收代付风险

6、下列属于基本适宜城市建设用地的是。 A:地势平坦,土地完整的用地

B:地形坡度不大,稍加平整即可使用的土地 C:工程地质条件良好,不受洪水淹没的土地

D:受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A:当事人身份证明(原件及复印件) B:购房人缴付费用计算表(原件) C:房地产权证(原件)

D:房地产交换合同(原件) E:客户资金代收代付风险

8、下列选项中,决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准,所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。 A:信息资源 B:人力资源 C:管理水平 D:行业资源

E:客户资金代收代付风险

9、在房屋租赁代理的特点中,要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量,与客户建立良好的关系,将客户变成企业或个人的终身客户,以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务,这体现的是。 A:时效性较强 B:可延续性

C:房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息 D:房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E:工厂的生产设备

10、关于公司制房地产经纪机构的说法,错误的是。 A:有限责任公司和股份有限公司都是机构法人

B:有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C:出资设立公司的出资者必须是法人

D:股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任 E:客户资金代收代付风险

11、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观,适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。 A:天然花岗石地面 B:陶瓷锦砖地面 C:天然大理石地面 D:水磨石地面

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、征收土地的公告不必包括。 A:土地补偿费的标准

B:征收批准机关、文号、时间和用途 C:办理征地补偿的期限、地点

D:征地补偿标准和农业人口安置途径 E:权利型房地产投资信托 13、从20世纪20年代以来,西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮,关于四次浪潮,叙述正确的是。 A:第一次浪潮是人口外迁

B:第二次浪潮是零售业外迁 C:第三次浪潮是城市郊区化 D:第四次浪潮是工业外迁

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、城市总体规划的规划期限一般为年。 A:5 B:10 C:20 D:30

E:权利型房地产投资信托 15、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务,其主要业务类型不包括。

A:房屋出租代理

B:新建商品房的期权预租 C:新建商品房销售代理 D:存量房出售代理

E:客户资金代收代付风险

16、经常性购买的对象是,这类商品选择性不强,价值较低,购买频繁,消费者的购买愿望是求便利。

A:消费者根据自己需要进行挑选的日用品 B:长期使用的耐用品或其他特殊商品 C:消费者需要的日用生活必需品

D:价值较小,需要经常性使用的必需品 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。 A:塑性 B:弹性 C:脆性 D:韧性

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、日前在我国,以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构,大多采用有店铺经营模式,这种模式非常强调通过来开拓客户。 A:商圈经营 B:聚焦经营 C:取向经营 D:单一经营

E:客户资金代收代付风险

19、个人住房公积金贷款利率实行。 A:1年1定 B:1年2定 C:1年3定 D:2年1定

E:权利型房地产投资信托

20、下列属于等额本金还款方式的优点是。

A:准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭收支

B:适合还款初期还款能力较强,并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人

C:本金在整个还款期內双倍分摊,利息按贷款本金余额逐日计算 D:在整个还款期內,每个月的还款额保持不变 E:工厂的生产设备

21、在所有经纪行业中,从业人数最多,一般能占到八成。 A:房地产经纪 B:期货经纪 C:证券经纪 D:保险经纪

E:客户资金代收代付风险

22、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中,错误的是。 A:房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B:房地产经纪行业学(协)会是法人

C:房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D:房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 E:客户资金代收代付风险

23、客户的分类中,按分类,可分为机构团体客户和个人客户。 A:物业的价格区间 B:客户的性质 C:购买的目的

D:客户需求的物业类型 E:工厂的生产设备

24、总体的形成必须具备的条件不包括。 A:差异性 B:客观性 C:流动性 D:同质性

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、营销环境是一个动态系统,体现了市场营销环境的特征。 A:多变性 B:差异性 C:相关性 D:有限性

E:工厂的生产设备

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的,而信息则是目标控制的基础,其中信息管理的内容主要是。 A:信息目录表 B:信息的对等

C:信息流程结构图 D:信息的编码系统

E:信息的收集

2、由于选择的基期不同,增长量的分类不包括。 A:年距增长量 B:逐期增长量 C:平均增长量 D:累计增长量

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金,它包括和建筑物短寿命构件(如空调、电梯等)的重置提拨款。 A:广告费 B:维修费 C:管理费 D:税费 E:保险费

4、根据材料的燃烧性能,将材料分为。 A:非燃烧材料 B:不易燃烧材料 C:难燃烧材料 D:易燃烧材料 E:燃烧材料

5、场所景观设计中,对于游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响,离开居民窗户m远为宜。 A:5 B:20 C:10 D:25

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、新建商品房销售代理业务基本流程中,阶段在后期还要完成商品房交验(俗称“交房”)的工作。 A:项目结算 B:销售执行 C:销售准备

D:项目执行企划

E:客户资金代收代付风险

7、保险合同的终止主要有等情形。 A:保险期限届满 B:保险标的灭失

C:以欺骗形式取得的保险

D:保险人履行了赔偿或给付义务 E:当事人解除保险合同

8、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。 A:新建建筑物的朝向

B:该建筑场地的位置、大小及形状

C:建筑物的平面形状,出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合