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按照聊城市物业服务等级四星级和乙级配置指导标准

现代明珠广场A、B、C座总使用面积:60236平方 一、项目经理:

1、专职物业管理项目经理要求持有注册物业管理师资格证书或全国物业管理从业人员岗位证书(部门经理资格以上)。

2、别墅、非住宅建筑区划总建筑面积在3万平方米以上8万平方米以下的,应当不低于1名;总建筑面积在8万平方米以上的,应当不低于2名。

项目经理1人、6000元*12=84000元 二、项目部门主管:

别墅、非住宅建筑区划总建筑面积在3万平方米以上8万平方米以下的,应当不低于1名。

项目主管1人、4500元*12=54000元 三、客户服务:

四星级、总建筑面积÷25000平方,客服人员不少于3人,设专职客服主任1人。

客服3人、3000元*12=108000元 四、保安服务:

1、四星级、主出入口*6、次出入口*3,巡楼员总建筑面积÷40000平方*2,监控室*3,2名机动人员

2、车库口12人、巡楼员4人、机动人员2人、监控室3人共:21人

3、保安21人、每人3000元*21=756000元 五、保洁服务

四星级、公共区域面积÷1000平方 车库4人、楼层和外围11人 15人*2200元*12=396000元 六、工程维修服务

根据建筑区划硬件配备的不同,建筑物及其附属设施设备维护人员(需具备强电、弱电、机电、暖通等专业工种技术资格证书)配备的最低标准不得低于1人/25000平方米,同时物业服务企业或者其他管理人需配备强电、弱电工程师各一名,对受聘提供物业服务的物业管理区域提供有效技术支持。设施设备维护人员参考定额人数R4=总建筑面积(M2)÷20000 M2; 4人*3000元*12=144000元 七、绿化服务

总建筑面积*绿地率÷5000平方 2人*2500元*12=60000元

项目经理1人、6000元*12=84000元+项目主管1人、4500元*12=54000元+客服3人、3000元*12=108000元+保安21人、每人3000元*21=756000元+15人*2200元*12=396000元+4人*3000元*12=144000元+2人*2500元*12=60000元 共:41人 年员工工资:1602000元 现代明珠广场写字楼按照每平方每个月3.2元收取,建筑面积60236平方*3.2元=192755.2元*12个月=22313062.4元